Eiendomsmarkedet hopper og husene i nabolaget ditt selger som varmt kaker. Du, derimot, sitter fast med å eie huset som ikke vil selge.

Å eie huset som ikke vil selge

Vi må først få noen vanlige angstproblemer ut av veien. Det er ingen forbannelse over huset ditt. Eiendomsmeglere konspirerer ikke mot deg. Boligkjøpere er ikke smakløse idioter. Vel, ikke alle. Hvis du står fast ved å eie huset som ikke vil selge, må det være en identifiserbar årsak, og du bør kunne finne ut hva det er. Dette gjelder spesielt i det nåværende eiendomsmarkedet.

Det største og enkleste problemet å løse er prisen på boligen. Enkelt sagt, er du rimelig når det kommer til pris? Hva er de sammenlignbare boligsalgsprisene i ditt område, og hvordan er prisen din sammenlignet med de solgte husene som ligner mest på tilstanden din? Hvis du ber om mer enn lignende hus, vil det være vanskelig å finne en kjøper. Husk at problemet er takstverdien, ikke hva du subjektivt tror at boligen din er verdt.

Et område der folk kommer i trøbbel, er å forbedre seg utover nabolagene deres. Dette skjer når du forfølger boligforbedringer som gir betydelig verdi til hjemmet ditt, men som ikke kan støttes av de omkringliggende husene. Anta for eksempel at hjemmet ditt og de rundt det hele vurderer mellom $250,000 og $285,000. Hvis du gjør om kjøkken, bad og legger til en hel andre historie til en verdi av $150,00, tror du sannsynligvis at hjemmet ditt bør være verdt omtrent $400,000. Dette er feil. Ingen kommer til å kjøpe et hus på 400,000 250,000 dollar i et nabolag på XNUMX XNUMX dollar. I en slik situasjon er det beste alternativet å holde på huset og be nabolaget setter pris på over tid.

Hvis prisen ikke er problemet, må du objektivt vurdere hvordan huset ditt er forskjellig fra huset i nabolaget. Be en eiendomsmegler om å komme og se på huset og komme med forslag. Hvis alt annet mislykkes, ansett en takstmann som kommer til å vurdere huset og følge nøye med på rapporten.

Til slutt, et av de største problemene jeg ser med hus på markedet er mangel på sjarm. Det høres kanskje overfladisk ut, men du ønsker at en potensiell kjøper skal kunne se seg selv i boligen. Ikke fjern personlige eller sjarmerende gjenstander. Legg heller til blomster med en fin duft, planter og så videre. Kjøpere ser etter et fint hjem, ikke et sett med sykehusrom.